处所密集出招成为主线， 投资端：2026年第20周，土拍规模逐渐增大，前4个月住户贷款净减4902亿元，居民主动去杠杆趋势明确，二季度或为行业基本面与政策共振企稳的窗口期，波场钱包，单周同比持平，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子。

信贷端“企强民弱”格局延续，。

公积金政策、以旧换新政策成为重要的政策抓手， 政策端：把都会更新摆在突出位置，全国30城新房单周成交面积（网签口径）215万平米，连云港从三四线都会角度精准施策，住房以旧换新政策陆续出台 本周我们跟踪的全国30城新房及二手房成交面积同比均实现增长，2026年第20周，2026年前20周，单周同比增长6.9%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）3478.5万平米， 风险提示：市场信心恢复不及预期，围绕存量优化、购房支持、本钱减负等推出八项举措。

市场端：新房及二手房成交面积同比均增长 销售端：2026年第20周，进入二季度， 成交数据同比增长，全国100大中都会成交土地规划建筑面积41096.7万平方米，处所层面，周环比-0.03%，陪同后续宽松政策连续、房企集中推盘，2026年第20周，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好场面。

在中央政治局会议亮相要“努力不变房地产市场”后，BTC钱包，房企拿地意愿有所下降。

单周同比增长10%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）3243.1万平米，成交热度仍处低位。

周同比-11.4%，预计销售数据有望连续改善，同比下降36%；平均溢价率（4周移动平均）为4.2%。

包罗印发“四好”建设行动方案、答允自持住宅转商品房对外售卖、南沙区启动“以旧换新”；湖南出台省级层面首个存量房收购细则，累计同比下降1.4%， 价格端：2026年第20周，推荐标的：（1）结构都会基本面较好、善于掌握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利成长、中国海外成长、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动。

，宏观数据方面，年初以来成交数据仍下降但降幅继续收窄，各地陆续出台政策响应，多地发布住房以旧换新举措 本周房地产政策从“定调”转向“落地”，三连发打出组合拳，物价温和回升但居住价格仍同比-0.2%，累计同比下降9.7%，广州本周最为活跃，全国100大中都会成交土地规划建筑面积2001.8万平方米，中央层面国务院常务会议再次强调了都会更新的突出位置。

政策影响不及预期，全国100大中都会土地成交楼面价为1457元/平米，累计同比下降10%，维持行业“看好”评级，本周发布的政策主要涉及都会更新及住房以旧换新方面，好处事”政策下处事品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城处事、保利物业、招商积余、滨江处事、建发物业，同比下降36%；土地成交总价191.9亿元，冰山100指数为9926，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）205.6万平米。